賃貸物件には「アパート」と「マンション」が混在しています。
明確な違いがわからなくても「アパートは安いから」「マンションはエレベーターがあるから」などの理由で探す方も多いでしょう。
そこで、アパートとマンションの違いや、それぞれの特徴などについて解説します。
意外と知らない「アパート」と「マンション」の明確な違い
アパートとマンションの違いは、法律で厳密に定義されているわけではありません。
「建築基準法」や「宅地建物取引業法」においても明確な区別はなく、どちらも「共同住宅」として扱われます。
不動産会社や大家さんの裁量で自由に決められているのが現状で、一応の判断基準は“構造や階層、建築材料”などがベースとなります。
一般的には明確な区別のないアパートとマンションですが、慣例的に建物の構造で以下のように区別されることが多いようです。
アパート：木造や軽量鉄骨造で2階建ての共同住宅
マンション：鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造で3階以上の共同住宅
アパートとマンション・それぞれの特徴やメリットとデメリット
アパート
アパートはマンションに比べて建築コストが低いため、家賃や共益費なども抑えられます。
木造なので通気性が良いため結露やカビには強いうえ、木造ならではの調湿機能で部屋を乾燥や湿気から守ります。
一方気密性が低く、軽量鉄骨造の場合でも隙間ができてしまうため“冷暖房効率が悪い”“断熱性が低い”などのデメリットがあります。
また、構造上マンションよりも防音性、耐震性、防犯性でも劣っているといえます。
マンション
鉄筋コンクリート造のマンションは、壁や床がコンクリートでできているため、耐火性や耐震性、防音性が優れています。
設備面もアパートより充実しており、エレベーターや防犯カメラが設置されているケースも多く、セキュリティ面でも安心できるでしょう。
しかし、建築コストが高く設備も充実している分、家賃や管理費は高くなります。
原状回復にかかる費用も高い可能性があるでしょう。
また、気密性が高いので湿気がこもりやすく、結露やカビが発生しやすいため、こまめな換気が必要です。
アパートとマンション・それぞれに向いている方とは？
アパートとマンションのそれぞれのメリットとデメリットを考慮したうえで、向いている方をあげてみました。
アパートに向いている方
●家賃を安く抑えたい
●ご近所付き合いが苦にならない
●設備や築年数にこだわらない
●結露やカビが気になる
マンションに向いている方
●設備のグレードは高いほうが良い
●耐震性や耐火性、防犯性が高く安全な生活を送りたい
●周りの騒音に悩まされたくない
●ご近所付き合いが苦手
まとめ
アパートとマンションの特徴について解説しました。
ぜひ参考にしていただき、物件選びの際に「どちらが自分に向いているのか」を明確にして選んでくださいね。
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