賃貸物件を契約する際、事情によりキャンセルをしなければならないことがあります。
身内の都合や会社の都合などにより、その家に住むことができなくなった際に起きることが多くあります。
その際、賃貸物件の申し込みをキャンセルすることはできるのでしょうか？
契約前の場合と契約後の場合について、それぞれ解説します。
賃貸物件の申し込みを契約前にキャンセルは可能？
結論からいうと、契約前であればキャンセルは可能です。
ここでいう「契約」とは双方の合意が取れている状態のことで、法的に認められている諾成契約という考えになります。
ただ、その解釈は大家さんによって異なります。
口頭で約束した場合なのか、契約書にサインをした場合なのかです。
本来は、契約書にサインしなくてもお互いの合意が取れていれば、その段階で契約が成立します。
このタイミングについては、あらかじめ確認しておく必要があります。
いずれにせよ、契約前にキャンセルをした場合は、違約金を支払う必要はないため、預かり金も返還されます。
賃貸物件の申し込みを契約後にキャンセルは可能？
結論からいうと、契約後ではキャンセルはできません。
すでに契約を結んでしまっているので、このタイミングでキャンセルをしようとすると、それは解約という形になります。
契約を結んでいるので、敷金・礼金などの初期費用は返還されず、違約金を払わなければならない場合もあります。
しかし大家さんによっては、温情の措置として初期費用を返還してくれることがあります。
ただ、勘違いしてはいけないのは初期費用が返還されなくても、それが普通であり返還される場合は、大家さんが情けでおこなってくれていることです。
返還されないのは当たり前であり、返還されるのが特別であるという考えを持ちましょう。
逆に、大家さんに返還してもらえた場合は、大家さんは自分の利益を削ってでも、別の家での生活を応援してくれていることになります。
そんな大家さんに対しては、最大限の感謝を忘れないようにしましょう。
もし解約をする際には、契約書にある「賃貸借契約の解約」に沿って手続きを進めます。
まとめ
今回は、「賃貸物件の申し込みをキャンセルできるのか」についてご紹介しました。
契約前であればキャンセルできますが、契約後では解約という形になってしまいます。
解約という形になると、初期費用が返還されず生活が苦しくなる可能性があるので、物件の契約は慎重に進めることが大切です。
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