吹田市は、JR吹田駅や阪急千里線の各駅、Osaka Metro御堂筋線の江坂駅など、大阪市内へ出やすい駅が多いまちです。
学生の一人暮らしから、お仕事の転勤、ファミリーの住み替えまで、さまざまな方がお部屋を探しています。
秋は、来年の春に向けてお部屋探しを始める方が少しずつ増えてくる時期です。
ミライズ吹田店でも「家賃以外に、最初にどれくらいかかるのか分からない」「初期費用をできるだけ抑えたい」というご相談を多くいただきます。
この記事では、賃貸の初期費用の内訳と、抑えるときの考え方を、項目ごとにまとめました。
この記事のポイント
- 初期費用は「敷金・礼金」「仲介手数料」「前家賃」「保険・保証料」などの合計
- 抑えるコツは「物件を選ぶ段階」と「見積書を見る段階」の2つ
- 吹田市や周辺で探すなら、見積もりを見ながら条件を相談できる
★ 賃貸の初期費用には、何が含まれる？
初期費用とは、家賃とは別に、契約のときにまとめて支払うお金の合計です。
項目や金額は物件ごとに違うので、見積書で1つずつ確認することが大切です。
■ 契約のときにかかる主な費用は？
よく見かける項目は、次のとおりです。
- 敷金：退去時の精算にあてる預け金
- 礼金：貸主へのお礼で、戻らないお金
- 仲介手数料：不動産会社へ支払う手数料
- 前家賃・日割り家賃：入居する月や翌月の家賃
- 火災保険料：加入を求められることが多い
- 保証料：保証会社を利用する場合
- 鍵交換費用など：物件によって異なる
■ 敷金と礼金は、何が違う？
敷金は、家賃の滞納や、退去時に借主が負担する修繕費などにあてるために預けるお金です。
民法では、差し引いたあとに残った分は返すものと定められています。
礼金は貸主へのお礼として支払うもので、退去しても戻りません。
関西には、敷金の一部を退去時に差し引く「敷引き」という取り決めがある物件もあるので、契約書で確認しておきましょう。
退去時の負担の考え方は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が参考になります。
ふだんの暮らしでできる傷みや経年変化は、貸主の負担とされています。
■ 仲介手数料には上限がある？
はい、宅地建物取引業法にもとづく決まりで、上限が定められています。
居住用の賃貸では、貸主と借主の双方から受け取る合計が、家賃1か月分（＋消費税）までです。
借主から受け取れるのは、原則として家賃0.5か月分（＋消費税）まで。
借主の承諾がある場合は、1か月分（＋消費税）までとなります。
分からない項目は、契約の前に「これは何の費用ですか？」と聞いて大丈夫です。
★ 初期費用を抑えるには、どうすればいい？
初期費用を抑えるポイントは、「物件を選ぶ段階」と「見積書を確認する段階」の2つです。
家賃だけでなく、契約時の項目にも目を向けると、選べる幅が広がります。
■ 物件を選ぶ段階でできることは？
条件を決めるときは、次の点もあわせて考えてみてください。
- 敷金・礼金が少ない、またはない物件も候補に入れる
- 家賃を少し下げると、前家賃など家賃に連動する費用も下がる
- 入居日によって、日割り家賃と前家賃の合計が変わる
- 駅からの距離や築年数の条件を少しゆるめてみる
ただし、敷金がない物件では、退去時の費用をそのときに支払う形になることがあります。
最初の金額だけで選ばず、退去までの合計で考えると安心です。
■ 見積書では、どこを確認すればいい？
見積書が出たら、項目の名前と金額を1行ずつ確認しましょう。
中には、希望すれば付けられる任意のサービスが入っていることもあります。
確認しておきたいのは、たとえば次のような点です。
- 消臭・抗菌などのサービスは必須かどうか
- 火災保険は指定のものか、選べるものか
- 保証料は初回と更新時でそれぞれいくらか
- 鍵交換費用が含まれているか
必須かどうか分からない項目は、その場で確認しておくと、あとで迷わずに済みます。
★ 吹田市で部屋探しをするなら、いつ動き始めるといい？
入居したい時期から逆算して、早めに動くほど、物件や見積もりを比べる時間を取りやすくなります。
とくに春の入居を考えている方は、秋〜冬のうちに条件を整理しておくと安心です。
■ 大学生のお部屋探しは、いつごろ決まる？
現場の実感として、早い方は11〜12月にはお申し込みまで済ませています。
2〜3月から探し始めると、出遅れになりがちです。
一般の賃貸マンションの申込みは「入居する前提」で受け付けるもので、キャンセルを前提にした申込みは、一般的に受け付けてもらえません。
一方、学生マンションには合格発表前に申し込める物件もあります。
受付時期や不合格だった場合の扱いは物件ごとに違うので、申し込む前に確認しましょう。
■ 早めに動くと、初期費用の面でも良いことはある？
早めに動くことには、次のようなメリットがあります。
- 敷金・礼金や家賃を比べながら選べる
- 入居日を調整しやすく、家賃の二重払いを避けやすい
- 引越しの手配や家具の準備にも余裕が出る
★ よくある質問
■ 吹田市で賃貸を借りるとき、初期費用は家賃の何か月分くらい？
敷金・礼金の有無や保証会社の利用などで大きく変わるため、一概には言えません。
気になるお部屋があれば見積書を出してもらい、項目ごとに確認するのが安心です。
■ 保証人がいなくても、賃貸は借りられる？
保証会社を利用することで、保証人を立てずに借りられる物件があります。
その場合は保証料がかかるので、初期費用の見積もりに含めて考えておきましょう。
■ 吹田市で初期費用を抑えて部屋探しをしたいとき、どこに相談すればいい？
吹田市でお部屋を探すなら、JR吹田駅のロータリーに面したミライズ吹田店にご相談いただけます。
JR東海道本線「吹田」駅から徒歩1分、阪急千里線「吹田」駅から徒歩10分です。
家賃や初期費用を抑えたい、ペットと暮らしたい、保証人をたてずに借りたい、などの条件に合わせてお部屋をご紹介しています。
吹田市のほか、豊中市・摂津市・茨木市などのお部屋もご紹介できます。
★ まとめ：初期費用は「内訳」を知ると抑えやすい
初期費用は、敷金・礼金、仲介手数料、前家賃、保険料や保証料などの合計です。
項目の意味が分かると、どこを抑えられるかが見えてきます。
最後に、押さえておきたいことをまとめます。
- 項目ごとの意味を知っておく
- 物件選びの段階で、敷金・礼金や家賃を比べる
- 見積書は1行ずつ確認し、分からない項目は質問する
吹田市でお部屋をお探しの方は、ミライズ吹田店へご相談ください。
ご希望の条件をお伺いし、初期費用のご相談も含めて、お部屋探しをサポートします。
JR吹田駅すぐの店舗なので、お仕事や学校の帰りにも立ち寄りやすい場所です。
お電話でのご相談もお待ちしています。
★ ミライズ吹田店のご案内
- 店名：ミライズ吹田店（コアレイズ株式会社）／大阪府知事（2）第60585号
- 所在地：〒564-0027 大阪府吹田市朝日町3番108号 吹田さんくす3番館108号
- アクセス：JR吹田駅のロータリーに面した店舗（JR東海道本線「吹田」駅 徒歩1分、阪急千里線「吹田」駅 徒歩10分）
- 営業時間：10:00〜18:40／定休日：水曜日
- 電話：06-6381-5050
- 取り扱いエリア：吹田市のほか、豊中市・摂津市・茨木市などのお部屋もご紹介
