JR吹田駅の周辺には旭通商店街など複数の商店街があり、毎日の買い物や街の雰囲気も含めて住まいを検討できるエリアです。
10月に入り、年内の引越しや新生活に向けて、そろそろお部屋探しを始めようと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
お部屋を探していると、物件資料に「保証会社加入要」などの記載を見かけることがあります。ミライズ吹田店でも「保証会社って何をする会社ですか？」「連帯保証人がいても必要ですか？」というご相談を多くいただきます。
初めて賃貸契約をする方にとっては、聞き慣れない言葉かもしれません。
今回は、保証会社の役割から費用、審査、契約前に確かめたい点まで、順番にご紹介します。
★ 保証会社はどんな役割をするの？
家賃の支払いを保証する仕組みです
一般に「保証会社」と呼ばれるのは、賃貸住宅の家賃などに関する債務を保証する会社です。借主が保証会社と保証委託契約を結び、定められた保証料を支払うことで、万が一、家賃などを滞納した際に、保証会社が契約の範囲内で貸主側へ立て替える仕組みがあります。
ここで知っておきたいのは、保証会社が立て替えたからといって、借主の支払いがなくなるわけではないという点です。立て替えた分については、原則として保証会社から借主へ支払いを求められます。毎月の家賃を期日どおりに支払うことが基本である点は、保証会社を利用しても変わりません。
連帯保証人との違いは？
連帯保証人は、通常、親族などの個人が借主の債務を保証する方法です。一方、家賃債務保証会社を利用する場合は、保証会社が契約に基づいて保証を引き受けます。そのため、個人の連帯保証人を立てずに申し込める物件もあります。
ただし、保証会社を利用すれば、どの物件でも連帯保証人が不要になるわけではありません。物件や管理会社の条件によって、保証会社の利用に加えて連帯保証人を求められるケースもあります。また、利用できる保証会社やプランが指定されている場合もありますので、募集条件を確認しましょう。
★ 保証料と審査で確認したいこと
保証料は契約時だけとは限りません
保証会社を利用するときは、まず費用の種類を確認することが大切です。保証料の金額や支払い方は、保証会社や契約プランによって異なります。初期費用だけを見て判断せず、入居後に必要となる費用まで把握しておくと、毎月の生活費を考えやすくなります。
- 初回保証料：保証委託契約の開始時などに支払う費用です。
- 継続保証料：契約内容によって、一定期間ごとの更新時や月額で発生することがあります。
- 家賃の支払いに関する手数料：口座振替などの利用に伴う費用が設定されている場合があります。
例えば、同じ家賃の物件でも、選ばれている保証プランが異なれば、契約時と入居後の支払総額が変わる可能性があります。「最初にいくら必要か」と「住み続ける間に何が必要か」を分けて確認するのがおすすめです。
保証会社の審査は何を準備する？
保証会社を利用する際は、所定の申込手続きと審査が行われます。申込書のほか、本人確認書類などの提出を求められるのが一般的です。必要な書類は契約内容や申込者の状況によって異なるため、不動産会社から案内された内容を確認しましょう。
申込内容について、追加書類の提出や確認の連絡が必要になる場合もあります。連絡が取れる電話番号を記載し、入力内容と提出書類に食い違いがないか確認しておくと、手続きを進めやすくなります。なお、審査基準や審査結果は保証会社ごとに異なり、申込みをすれば必ず利用できるというものではありません。
★ 契約前に見落としたくないポイント
保証する範囲と支払い方法を確かめましょう
保証会社によっては、滞納家賃のほか、契約で定められた原状回復費用などが保証対象となる場合があります。ただし、「保証の対象になること」と「借主の負担がなくなること」は別の話です。保証の対象や限度、立て替え後の精算方法は、保証委託契約の内容を確認する必要があります。
契約前には、次の項目を一度整理しておくと安心です。
- 保証会社の名称と利用するプラン
- 初回保証料と継続保証料の有無・支払時期
- 家賃の引落日、支払方法、別途手数料の有無
- 保証対象となる費用と、滞納時の連絡・精算方法
- 連帯保証人や緊急連絡先について求められる条件
特に、家賃の引落しが始まる時期や、初月だけ振込が必要かどうかなどは、入居後の行き違いを防ぐためにも確認したいところです。分からない記載があれば、契約前に意味を尋ねておきましょう。
保証会社の登録制度もあります
国土交通省では、一定の要件を満たす家賃債務保証業者の登録制度を設けています。これは任意の登録制度で、登録されていない会社が直ちに利用できないという制度ではありません。保証会社の仕組みを理解する際には、こうした公的な情報も参考になります。
ただし、実際のお部屋探しでは、登録の有無だけで判断するのではなく、物件ごとの保証委託契約書や費用明細を確認することが重要です。疑問点を残したまま契約を進めず、納得できる条件を一緒に整理していきましょう。
★ まとめ
保証会社は、賃貸契約において家賃などの支払いを保証する仕組みです。連帯保証人の要否、審査、保証料、保証範囲は、物件や契約内容によって異なります。特に契約時の費用だけでなく、毎月・更新時の支払いまで把握しておくことが、お部屋選びの大切なポイントです。
吹田市でお部屋をお探しの方は、ミライズ吹田店へご相談ください。ご希望のエリアや家賃、入居時期などをお伺いし、保証会社の条件も含めて、安心してお部屋探しを進められるようサポートいたします。
