吹田市は、JR京都線・阪急千里線・大阪メトロ御堂筋線などが通り、大阪市内へ出やすい北摂のまち。
駅ごとに街の雰囲気が違うので、実際にお部屋を見に行く「内見」がとても大切です。
ミライズ吹田店でも「内見で何を見ればいいのか分からない」「入居してから“測っておけばよかった”と気づいた」というご相談を多くいただきます。
この記事のポイント
- 内見の前に、メジャー・間取り図・家具家電のサイズを用意する
- 部屋の中は「測る・試す・記録する」の3つで見る
- 建物のまわり、駅までの道、吹田市のハザードマップも確かめる
★ 吹田市で内見する前に、何を準備すればいい？
結論から言うと、「測る道具」と「比べるためのメモ」を用意しておけば十分です。
当日は見ることが多いので、準備で迷う時間を減らしておきましょう。
持っていくと便利なものは、次のとおりです。
- メジャー（3〜5m程度のもの）
- スマートフォン（写真・動画・方角の確認）
- 間取り図のコピーと筆記用具
- 今の家具・家電のサイズを書いたメモ
■ 11月の内見は、何時ごろに行くのがいい？
日当たりを見たいなら、午後の早い時間が向いています。
国立天文台の暦によると、大阪の11月中旬の日の入りは16時50分台で、夕方はすぐに暗くなります。
暗くなってからだと、窓からの光や部屋の明るさが分かりにくくなります。
反対に、夜の帰り道の様子を知りたい方は、別の時間にもう一度歩いてみると安心です。
■ 何件くらい見ておくといい？
1件だけで決めるより、条件の近いお部屋を比べて見ると違いがはっきりします。
見た順に記憶が混ざりやすいので、1件ごとに写真とメモを残しておきましょう。
★ 部屋の中では、どこをチェックすればいい？
部屋の中は「測る」「試す」「記録する」の3つを意識すると、見落としが減ります。
とくにサイズは、入居後に家具や家電が入らないと困るポイントです。
■ メジャーで測っておきたい場所は？
家電と家具が入るかどうかは、次の場所で決まります。
- 洗濯機置き場（防水パンの内寸・蛇口の高さ）
- 冷蔵庫を置く場所（幅・奥行き・上の棚まで）
- 窓の幅と高さ（カーテンのサイズ）
- 玄関・廊下・ドアの幅（家具を運び込めるか）
洗濯機は、防水パンに収まっても蛇口の位置が低いと設置しにくい場合があります。
測った数字は、部屋の写真と一緒に残しておくと見返しやすくなります。
■ 実際に試しておきたいことは？
見た目だけでは分からない部分は、了承をもらってから実際に触ってみましょう。
- 水まわりの水の出方と、排水のにおい
- コンセントの数と位置
- 窓・扉・収納の開け閉め
- スマートフォンの電波の入り具合
■ 傷や汚れは、どう記録すればいい？
気になる傷や汚れは、日付が分かる形で写真に残しておくと安心です。
国土交通省の原状回復のガイドラインでも、入居時に物件の状況をよく確認しておくことがトラブル防止に有効とされています。
「入居前からあった傷」を記録しておくことが、退去時の安心につながります。
★ 建物のまわりや駅までの道は、何を見ればいい？
お部屋の外も、毎日の暮らしやすさに直結します。
内見の日は、建物の共用部と駅までの道もあわせて見てみましょう。
■ 共用部で見ておきたいところは？
管理の様子は、共用部に表れやすいと言われています。
- ゴミ置き場（出し方の掲示があるか）
- 駐輪場・バイク置き場の空き
- 郵便受けや宅配ボックスまわり
- 廊下・階段の照明
■ 駅までの道は、実際に歩いたほうがいい？
はい、できれば実際に歩いてみると安心です。
坂道や信号、夜の明るさは、地図だけでは分かりにくいからです。
また吹田には、JRと阪急の両方に「吹田」駅があります。
ミライズ吹田店からはJR吹田駅が徒歩1分、阪急吹田駅が徒歩10分と、同じ名前でも場所が違うので、通勤・通学に使う駅を確かめておきましょう。
■ 吹田市のハザードマップも見ておくべき？
はい、内見の前後に一度見ておくと安心です。
吹田市は公式サイトで、洪水・内水・高潮などのハザードマップを公開しています。
洪水ハザードマップには、淀川・神崎川・安威川など市内や周辺の河川の浸水想定がまとめられています。
お部屋の階数とあわせて確認しておくと、住まい選びの判断材料になります。
★ 気に入った部屋があったら、どう動けばいい？
内見のあとは、条件をもう一度整理してから申込みを考えましょう。
賃貸の申込みは「入居する」前提で受け付けるものなので、迷っている点は申込み前に解消しておくことが大切です。
一方で、条件のよいお部屋は、ほかの方が先に申し込まれることもあります。
内見の前に「ここは譲れない」「ここは妥協できる」を決めておくと、当日に判断しやすくなります。
吹田市では、来春から大学生になる方のお部屋探しも始まっています。
ミライズ吹田店の実感では、早い方は11〜12月には申込みまで済ませています。
- 譲れない条件を2〜3つに絞っておく
- 家賃の上限と初期費用の予算を決めておく
- 入居したい時期をはっきりさせておく
★ よくある質問
■ 内見のとき、部屋の写真を撮ってもいいですか？
撮影してよいかは物件によって違うため、案内している担当者にひと声かけてから撮りましょう。
あとで比べるときに役立つので、部屋全体と気になった箇所を残しておくと便利です。
■ 内見したら、必ず申し込まないといけませんか？
いいえ、内見したからといって申し込む必要はありません。
賃貸の申込みは入居する前提のものなので、納得してから申し込むことが大切です。
■ 吹田市で内見や部屋探しをするときは、どこに相談すればいい？
駅や街の様子にくわしい、地元の不動産会社に相談すると、エリアの比較もしやすくなります。
ミライズ吹田店はJR吹田駅のロータリーに面した店舗で、吹田市のほか豊中市・摂津市・茨木市などのお部屋もご紹介しています。
家賃や初期費用を抑えたい、ペットと暮らしたい、保証人をたてずに借りたいなど、ご希望の条件に合わせてご相談いただけます。
★ まとめ
内見は、メジャーとメモを持って「測る・試す・記録する」を意識すると、見落としが減ります。
部屋の中だけでなく、共用部や駅までの道、吹田市のハザードマップもあわせて確認しましょう。
- 持ち物はメジャー・間取り図・家具家電のサイズメモ
- 洗濯機置き場・冷蔵庫・窓・搬入経路を測る
- 11月は日の入りが早いので、内見は午後早めに
吹田市でお部屋をお探しの方は、ミライズ吹田店へご相談ください。
ご希望の条件をお伺いし、内見のご案内からお申込みまでサポートいたします。
店舗はJR吹田駅のロータリーに面していて、駅から徒歩1分です。
お仕事帰りやお買い物のついでにも、お気軽にお立ち寄りいただくか、お電話でお問い合わせください。
★ ミライズ吹田店のご案内
- 店名：ミライズ吹田店（コアレイズ株式会社）／大阪府知事（2）第60585号
- 所在地：〒564-0027 大阪府吹田市朝日町3番108号 吹田さんくす3番館108号
- アクセス：JR吹田駅のロータリーに面した店舗（JR東海道本線「吹田」駅 徒歩1分、阪急千里線「吹田」駅 徒歩10分）
- 営業時間：10:00〜18:40／定休日：水曜日
- 電話：06-6381-5050
- 取り扱いエリア：吹田市のほか、豊中市・摂津市・茨木市などのお部屋もご紹介
