吹田市は、JRや阪急の駅があり、大阪・梅田方面へも出やすいエリアです。
11月に入ると、春の転勤や進学、住み替えに向けて「今の部屋をどう出るか」を考え始める方が増えてきます。
ミライズ吹田店でも「退去の連絡はいつまでにすればいい？」「敷金はどのくらい戻るの？」というご相談を多くいただきます。
この記事では、吹田市でお部屋を退去するときの流れを、解約の連絡から敷金精算まで順番にまとめました。
この記事のポイント
- 退去の第一歩は、契約書の「解約予告」の確認と管理会社への連絡
- 吹田市の引越しごみは、出す日の1か月前〜2週間前に電話で申込み（有料）
- 立会いの前に、入居時の写真やチェック表を見返しておく
★ 退去の連絡は、いつ・どこにすればいい？
まず契約書の「解約予告」の項目を確認し、そこに書かれた期限と方法で、管理会社（または貸主）へ連絡します。
期限や連絡方法は契約ごとに違うため、引越しを考え始めたら最初に契約書を開くと進めやすくなります。
■ 契約書で確認しておきたい4つの項目
解約の連絡が遅れると、住んでいない月の家賃がかかることもあります。
次の項目を先に確認しておくと、スケジュールが立てやすくなります。
- 解約予告の期限（退去日の何か月前までか）
- 連絡の方法（書面・電話・Webフォームなど）
- 退去月の家賃の計算（日割り・月割り・半月割り）
- クリーニング費用などの特約の有無
■ 住み替えなら、新しい部屋の入居日から逆算する
賃貸の申込みは「入居する前提」で行うものなので、新居の入居日の目安を決めてから、今の部屋の解約日を合わせるのが基本です。
旧居と新居の家賃が重なる期間をどこまで許せるかも、あわせて考えておきましょう。
★ 吹田市から引越すとき、ごみや手続きはどう進める？
吹田市では、引越しで出るまとまったごみを「引越しごみ」として、事前申込制・有料で収集しています。
エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機などの家電は市の収集対象外なので、早めに処分方法を決めておくと安心です。
■ 引越しごみは1か月前〜2週間前に電話で申し込む
申込みは、ごみを出す日の1か月前から2週間前までに、吹田市の事業課（06-6832-0026）へ電話で行います。
手数料はごみの量で決まり、市のサイトでは次のように案内されています（2026年11月時点）。
- 軽トラックで運べる量まで：2,500円
- 2トン車で運べる量まで：5,000円
- 3.5トン車で運べる量まで：7,500円
届いた納入通知書で、ごみを出す日の14日前までに金融機関かコンビニで支払います。
収集は出した日の翌日から3日間（日曜日を除く）のうちいずれか1回で、日時の指定はできません。
■ エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機は家電リサイクルで
これらは家電リサイクル法の対象品目で、吹田市の大型ごみとしては収集されません。
購入した店や買い替え先の小売店に引き取りを相談するのが基本です。
なお、エアコンなどが部屋の備え付け設備の場合は、処分せずにそのまま置いていきます。
自分で買ったものか、設備かがわからないときは、契約書の設備欄で確認しましょう。
■ 吹田市の外へ引越すなら、転出届も忘れずに
転出届は、転出予定日のおおむね14日前から、市役所本庁の市民室や山田・千里丘・千里の各出張所で手続きできます。
マイナンバーカードがあれば、マイナポータルからオンラインで転出届を出すこともできます。
- 窓口の受付：月〜金曜 9:00〜17:30（土曜・日曜・祝休日は休み）
- 持ち物：本人確認書類（マイナンバーカード、運転免許証など）
- 吹田市内での住み替えは手続きが異なるので、市の案内を確認
★ 退去立会いと敷金精算で、気をつけることは？
普通に暮らしていてできた傷みや、年数がたって起きる劣化は、原則として借主が直す必要はありません。
立会いでは、入居時の記録と見比べながら、どこが誰の負担になるかを一つずつ確認します。
■ 借主の負担になりやすいのは、どんな傷み？
2020年4月施行の民法621条では、通常の使用による損耗と経年変化は、借主の原状回復の対象から除かれています。
国土交通省のガイドラインの資料では、借主の負担になりやすい例として次のようなものが挙げられています。
- 落書きや、誤ってつけたフローリングのキズ
- 結露を放置して広がったカビやシミ
- 喫煙による臭いやクロスの変色
また、借主の負担になる場合でも、経過年数が考慮されます。
たとえば壁のクロスは耐用年数6年とされ、入居時に張り替えてから3年で退去した場合、借主の負担は50%という例が示されています。
■ 入居時の写真とチェック表を、立会いに持っていく
ガイドラインの資料では、入居時に物件の状態を確認して記録を残し、もとからあったキズは写真に撮っておくことが大切とされています。
入居時の写真は、退去のときに頼りになる大切な記録です。
- 入居時のチェック表（控え）
- 入居時に撮った写真（日付がわかるもの）
- 賃貸借契約書（特約の欄）
■ 敷金はいつ戻る？明細の内訳を確認する
民法622条の2では、賃貸借が終わって部屋を明け渡したあと、未払いの家賃などを差し引いた残りの敷金を返すことが定められています。
精算書が届いたら、修繕の場所・金額・負担割合の内訳を確認し、わからない点はそのまま管理会社へ問い合わせましょう。
★ よくある質問
■ 退去の立会いには、必ず参加しないといけない？
立会いの有無や日程の決め方は、管理会社や物件によって異なります。
国土交通省の資料では、借主と管理会社が一緒に部屋を確認することが大切とされ、立会いができない場合は退去前に写真を撮っておくことも有用とされています。
■ 吹田市の引越しごみは、引越し当日に回収してもらえる？
収集日や時間は指定できず、出した日の翌日から3日間（日曜日を除く）のうちいずれかの日に1回の収集です。
生ごみは引越しごみとして出せないので、通常の収集日に計画的に出しておきましょう。
■ 吹田市で住み替え先を探すときは、どこに相談すればいい？
ミライズ吹田店は、JR吹田駅のロータリーに面した店舗で、JR東海道本線「吹田」駅から徒歩1分、阪急千里線「吹田」駅から徒歩10分です。
吹田市のほか、豊中市・摂津市・茨木市などのお部屋もご紹介でき、家賃や初期費用を抑えたい、ペットと暮らしたい、保証人をたてずに借りたい、といった条件に合わせてご相談いただけます。
★ まとめ
退去は「契約書の確認 → 解約の連絡 → ごみと手続き → 立会い → 敷金精算」の順に進めると、慌てずに済みます。
特に吹田市の引越しごみは申込みの期限があるので、引越し日が決まったら早めに電話しておきましょう。
吹田市でお部屋をお探しの方は、ミライズ吹田店へご相談ください。
ご希望の条件をお伺いしながら、今のお部屋の退去日に合わせた住み替えのお部屋探しをサポートします。
JR吹田駅のロータリーに面した店舗なので、お仕事帰りやお買い物のついでにもお立ち寄りいただけます。
お電話（06-6381-5050）でのご相談もお待ちしています。
★ ミライズ吹田店のご案内
- 店名：ミライズ吹田店（コアレイズ株式会社）／大阪府知事（2）第60585号
- 所在地：〒564-0027 大阪府吹田市朝日町3番108号 吹田さんくす3番館108号
- アクセス：JR吹田駅のロータリーに面した店舗（JR東海道本線「吹田」駅 徒歩1分、阪急千里線「吹田」駅 徒歩10分）
- 営業時間：10:00〜18:40／定休日：水曜日
- 電話：06-6381-5050
- 取り扱いエリア：吹田市のほか、豊中市・摂津市・茨木市などのお部屋もご紹介
